Без экспертизы теперь не получится. Иркутский юрист рассказал, как суд лишил лазейки недобросовестных застройщиков

До недавнего времени некоторые застройщики ловко обходили требования закона о строительстве нежилых зданий — возводили их как частные дома, вводили в эксплуатацию, а затем переоформляли под бизнес. По такому принципу строились многие гостиницы, кафе и магазины в Иркутском районе, например в Листвянке или Хомутово. Но теперь такая лазейка работать не будет — создан судебный прецедент. Почему это важно и что изменится, рассказал в своей колонке иркутский юрист Дмитрий Кокунов. Далее — от первого лица.

Строительство — это одна из самых бурно развивающихся отраслей экономики. При этом серьезно растут объемы нежилых зданий и сооружений. Многие приступают к стройке без необходимых документов, а потом при регистрации прав или эксплуатации объектов сталкиваются со значительными проблемами.

В частности, оформить нежилые здания можно несколькими способами. Если не вдаваться в тонкости и нюансы, то в целом их можно разделить на три группы.

Первая — базовая. Она предполагает получение разрешения на строительство, а в финале — документа о вводе в эксплуатацию. Процедура отличается в зависимости от того, что именно строится, но в целом требуется разработать проект строительства, получить положительное заключение экспертизы, а затем — итоговое разрешение.

Это долго и дорого. Сложнее всего — пройти государственную экологическую экспертизу, ведь мы находимся в байкальском регионе. В среднем уходит около года, чтобы ее пройти, и она отвлекает значительные финансовые ресурсы.