Где в Сибири строят самые высокие новостройки
В январе 2026 года отдел аналитики портала новостроек и недвижимости Сибири Sibdom.ru представил данные о средней этажности строящихся домов в административных центрах Сибири.
Анализ показал значительные различия в этом показателе между городами. Цифры отражают разнообразие подходов к строительству в разных частях Сибири, различия в экономическом развитии регионов и уровне спроса на жилье, а также разные нормы и правила градостроительства, установленные местными властями. При этом климатические зоны, выбор материалов и технологий практически не отличается.
Средняя этажность строящихся домов на 25 января 2026 г:
- Новосибирск — 17,83 этажа
- Красноярск — 16,54 этажа
- Томск — 14,97 этажа
- Барнаул — 13,98 этажа
- Кемерово — 13,8 этажа
- Иркутск — 13,6 этажа
- Омск — 12,2 этажа
- Улан-Удэ — 10,3 этажа
В большинстве сибирских городов преобладает средневысотная застройка. Лишь в Новосибирске и Красноярске наблюдаются более высокие показатели средней этажности.
Самое большое значение зафиксировано в Новосибирске, что связано с высокой строительной активностью в регионе, плотным освоений городских пространств, активным развитием инфраструктуры, благодаря высокому спросу на жилье и коммерческую недвижимость как центра Сибирского федерального округа.
Новосибирск также лидирует по абсолютным значениям этажности строящихся домов. В январе 2026 года в городе строится восемь домов с блок-секциями по 30 этажей, семь ЖК имеют 28-29 этажей. Для застройки Новосибирска характерно большое количество жилых комплексов квартальной застройки с разноэтажными блок-секциями от 5 до 17 этажей и высотными доминантами в 25-30. Так формируется уникальная архитектура ЖК и динамический силуэт всего микрорайона застройки. В Красноярске же самыми высокими являются дома в 24-25 этажей, а 48% строящихся домов имеют высотность 16-19 этажей. Несколько застройщиков Красноярска активно используют квартальную застройку и переменную этажность в своих проектах. А вот Томск занял третье место после Новосибирска и Красноярска за счет относительно небольшого количества строящихся новостроек, но целых восеми высотных проектов этажностью больше 23 этажей. Например, жилой комплекс «Ломоносов» от компании SD-Group состоит из 5 блок-секции: 2 блок-секции по 7 этажей, 2 блок-секции по 10 этажей и центральная доминанта в 30 этажей.
В Барнауле же преобладает среднеэтажная застройка, без резких скачков в этажности, благодаря этому у города 4 место.
В Иркутске максимальная этажность домов 19 этажей, при этом много возводится среднеэтажных домов в 8-10 этажей. В Иркутске есть ограничения высотности в исторической части города, а в целом высота зданий здесь не должна превышать 65 м, с возможными доминантами до 75м. Но уже сейчас депутаты городской Думы обсуждают возможность строительства современных высоток от 30 этажей, а архитекторы смело предлагают увеличить высоту до 100-150 метров. Под новые архитектурные доминанты рассматриваются площадки в Октябрьском и Свердловском округах Иркутска.
В Кемерово любимая у застройщиков высотность 15-16 этажей, плюс несколько свечек в 25 этажей.
В Улан-Удэ, сохраняется тенденция к низкоэтажной застройке, что отражает местные предпочтения жителей и особенности городской среды, средняя этажность 10,3 этажа.